停留在与地方政府战略合作协议层面、查不到落地情况的有5处：分别是与天津蓟县签署合作协议计划投资400亿建设的乐视超级生态城、与海口市政府达成战略合作共建青少年足球基地、与深圳市政府达成战略合作建立乐视总部大厦、与张家口市政府合作打造户外体育赛事项目和比赛场地，还有重庆市政府表示提供百亩建筑用地建设乐视云总部基地。
还有一类属于无法做实的有4处：一是北京亦庄5000亩土地的汽车项目，以及在浙江莫干山拿下的10000亩土地，但这两处均无法在政府官网查到信息。曾有消息说乐视在重庆江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，约240亩地，但这一项目没有进展，更蹊跷的是在同时公布的重庆两江新区官方通报中只字未提这一消息。还有一处是2011年在北京通州拿下2300亩地建设“中国网络视听产业基地”，然而这一消息仅见于乐视网发布的通告，目前这一基地查询不到、曾为此设立的分公司也不存在了。
那么在有据可查的房地产项目中，有哪些可以作为资产供乐视网腾挪呢？
首先，根据工商资料中的股权变更信息，孙宏斌拿走了重庆两江新区的382亩土地，以及上海虹桥商务区隆视大厦50%的股权（剩余50%股权为其它公司所有）。这两块地中，195亩的纯居住用地楼面价1408元/平方米，187亩的商业用地楼面价约673元/平方米，南方周末记者查询两江新区的住宅均价，目前为18000元／平方米，可见这两块底价成交的地，在开发商眼中确实是一块肥肉。
除了这两处被孙宏斌拿走的地，还有两处已经被质押的地产——东四环的乐视大厦，质押14亿，这笔钱还产生过纠纷，在易到爆发危机时，易到创始人周航曾公开指责这笔以易到为主体的贷款仅有1亿元用于易到，其余13亿都流入了乐视汽车生态中；另一处被质押的是三里屯的商业地产项目，曾抵押贷款20亿，又挂牌40亿出售，但未达成交易。
除此之外，贾跃亭手中还握有4处土地。其中3处是属于乐视汽车体系的项目，包括美国的两块共计5800亩土地、浙江德清的1350亩土地（根据股权登记信息，这块地背后的大股东目前是贾跃芳）。还有一处是3000亩的生态农业产业园，它的大股东是乐视控股，目前贾跃亭占股92%。
也就是说，贾跃亭手中可能还有约万亩土地可以腾挪，那他会不会拿出来救乐视网呢？
“我觉得这只是个良好的愿望。”一位分析人士对南方周末记者说，“他已经不是乐视网大股东了，该抵押的也抵押了，这个公司等于跟他没关系了，他为什么还要救？”
经过以上盘点可以发现，乐视系真实存在的土地并没有外界想象的那么多，而且其中一部分已归孙宏斌、一部分被质押、一部分在贾跃亭手中。
烂摊子如何收拾？
没多少地，没多少值钱的子公司，也没多少可以快速变现的资产，乐视网接下来会往何处去？
孙宏斌近期曾公开说过，乐视网未来只剩三条路可以走，一是破产重组，二是卖资产还债，三是退市。
上述财经分析人士对南方周末记者说，破产重组是目前最优的方式，可以引入新股东，业务重新洗牌，完成“涅槃”。但实际操作困难重重，它需要政府、监管层、法院等各个层面的支持，而且要各方债权人取得统一意见，之后最终是否能引入新的投资人也存疑。
另一位不愿具名的分析人士说，“这个公司的主营业务在大幅下滑，可以说就剩下一个空壳在那里。重组的话，就是看有没有人看中这个壳，但因为现在好公司上市也挺快的，为什么要去借这么麻烦的一个壳资源呢？”
第二条路是卖资产还债，经过上文逐一盘点，乐视网及乐视非上市体系手中的优质资产已经所剩无几。
第三条路是退市，但这也是最无奈的选择。根据创业板现有法律法规，在不存在违法违规的情况下，上市公司有两种方式退市，一是连续三年出现亏损，自动退市；另一个是“一元退市法则”，即上市公司的股票连续出现20个交易日平均收盘价低于1元的，立即无条件“终止上市”的规则。
“无论是连续业绩亏损，还是股价持续下跌，对乐视网和股东来说都是‘不可承受之重’，前一种方式拖不起，后一种方式跌不起。”上述分析人士对南方周末记者说。
她认为，孙宏斌近期屡次公开唱衰乐视网，一方面是目前经营情况确实非常糟糕，另一方面不排除以进为退，希望各方，包括监管层，共同出面解决乐视网的问题。
2018年4月10日，乐视网发布2018年一季度业绩报告称，经营性亏损高达3亿元。
在之前接受媒体专访时，贾跃亭曾说，“国内的债务我肯定要还完，该我承担的要还，不该我承担的也要还。除了已经进行的清偿计划，我也在考虑用我在FF（法拉第未来）的未来个人收益，优先偿还我承担连带担保责任的债务。”
“FF现在还在推进，如果这个项目成功了，倒是还有希望。”上述分析人士说。
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