截止2019年1月底,中信国安整体有息负债1558亿元,其中,银行借款824亿,保险公司借款余额125亿,此外包括债权、证券公司、信托公司、其他公司在内,皆有数十亿至百亿不等的债务。

中信国安的危机愈演愈烈,现在已难以收场。

时代周报获得的一份名为《关于恳请中国银行保险监督管理委员会协调解决中信国安集团有限公司重组过程中有关问题的函》的文件显示,中信国安已启动资产重组工作,且中信集团正就旗下中信国安集团(以下简称“中信国安”,非指向000839)流动性风险向中国银保监会请求协助。

为此,这封信函由中信集团向中国银保监会发出,大意是请求银保监会出面,稳定及协调相关债权人。也就是说,中信集团希望银保监会出面挡一挡前来追债的银行机构。

这无疑代表着中信国安已半公开承认了资金危机,并且这一危机已经大到自己无法解决,需要求助银保监会。

中信国安还有喘息时间吗?

末路

这封函件挑明了压在中信国安肩上的数座大山。

中信国安完成混改以来,集团旗下多条业务线开展得并不顺利,资金问题一直存在。从2018年7月中旬至今,社交媒体上关于中信国安在各地项目拖欠工资的维权呼声从未断过。这率先将中信国安的资金危机暴露在大众眼前。

但中信国安资金状况究竟如何,严重到什么程度,外界鲜有人知。如今,这封“求助信”将中信国安内部的窟窿清楚地暴露出来。

中信国安濒临崩盘:负债1558亿  求监管部门阻银行追债

这意味着,中信国安危机已超出其自身能够解决的范围,上升至中信集团层面,甚至到达需要监管部门出面协助的地步。

中信国安离末路还有多远?在时代周报(ID:timeweekly)拿到的这份函件中,中信集团向银保监会说明了情况。

截止2019年1月底,中信国安整体有息负债1558亿元,其中,银行借款824亿,保险公司借款余额125亿,此外包括债权、证券公司、信托公司、其他公司在内,皆有数十亿至百亿不等的债务。

由此来看,中信国安几乎将所有借款渠道借了个遍。

中信国安濒临崩盘:负债1558亿  求监管部门阻银行追债

债额高企的同时,中信国安的资产却并没好看到哪里去。截至2018年底,中信国安总资产2023亿,资产负债率78%。资产负债越高,说明企业通过借债筹资的资产越多,风险越大。

最令人担忧的是,中信国安的造血能力远不如其融资能力。

没钱

在企业经营中,通过债务杠杆撬动大量资金,借以实现生产规模的扩张,是正常操作手法。一般来说,企业运用财务杠杆,是基于高收益的前提。但是中信国安财务杠杆的上升,却没有带来收益的同步增加。

根据中信集团对银保监会的说明,2018年中信国安营业收入1077亿元,归属于母公司净利润仅为0.4亿元。2019年1月25日,中信国安发布2018年业绩预告,预计公司2018年全年净利润为18.00亿元~22.00亿元,上年同期为2.59亿元,同比增长593.99%~748.2%。

然而,营业收入的大增与中信国安业务增长完全没有关系。2018年,中信国安以21.72亿元转让中信国安盟固利动力科技有限公司31.80%股权。中信国安也在年报里确认,正是这笔钱,让其净利猛然大增。这意味着,除去这笔股权转让的收益,中信国安2018年的净利几乎为零。

也就是说,增加杠杆并没有为中信国安带来相应的利润,在借款1500多亿后,中信国安的盈利状况依旧不乐观。

在当前状况下,中信国安已经很难通过现有业务赚到钱。因其价值300亿元的核心项目“国安府”房地产项目,正面临无法销售的局面。

中信国安濒临崩盘:负债1558亿  求监管部门阻银行追债

曾是稀缺住宅的“国安府”项目,如今面临流产

2010年,中信国安从信达投资、信达北京分公司手中接收地块,并着手开发北京核心区域内的稀缺高档住宅“国安府”。之后,经历了长达七年的艰难拆迁,中信国安在“国安府”项目投入高达200亿元资金。

不过,由于地块转让环节存在诸多问题,2017年4月5日,中信国安被法院判处返还该地块的土地权益。中信国安的“国安府”项目至此面临流产。

200亿投资打了水漂,300亿预期销售款烟消云散,143户购房者无房可住。留给中信国安的,则是一个巨大的投资“黑洞”。

中信国安内部人士表示,土地返还了,基于土地的投资、土地上的房产、配套以及购房的业主,该怎么办?这个判决书都没有交代,意味着这一个判决将会带来几百起官司。

众矢之的

相比于消失的利润,眼前的债权人才是中信国安此时最头疼的事。

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