“利润持续下降、成本难以管控、资金链断裂、管理出现问题，企业退出房产市场各有各的理由，但根本原因还是市场不景气。这些企业很多都是跟着上一
“利润持续下降、成本难以管控、资金链断裂、管理出现问题，企业退出房产市场各有各的理由，但根本原因还是市场不景气。这些企业很多都是跟着上一波房地产浪潮来，又追随其他行业新一波浪潮去。”朱文嘉提出。
而同策咨询研究总监张宏伟则认为，中小房企选择退出房地产业主要有以下几个原因：首先，融资难度加大。就银行而言，目前房地产已经属于产能过剩行业，谨慎贷款是共识；对于信托而言，随着行业下行目前已经没有了“刚性兑付”的神话；而对于私人融资，多地均曝出开发商跑路的情况，融资更为谨慎。其次，高价拿地，致使后续开发难度加大，容易陷入资金危机。
朱文嘉表示，拿地就能赚钱的日子一去不复返，成本上涨，净利润降低，房地产行业离天花板越来越近。未来将会有更多的小型房企退出市场，而留下的房企将逐步转型。转型主要有几个方面，第一个方面是一些以三四线城市为中心的房企向一二线城市转移；第二个方面是一些住宅地产向商业地产进军，如荣盛发展；第三个方面是企业以地产为依托向其他行业转型，实现多元化布局，如万达。
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